受到國家宏觀政策調控等影響，從事房地產開發與銷售的銀基發展（000511）從2012年開始逐步向資源類、新材料產業投資轉型。而近一段時間，新湖中寶（600208）開啟上市房企再融資首單后，同樣涉礦的上市房企中茵股份（600745）立馬殺回房地產市場。而情況相同的銀基發展依然忙著置入石墨資產。
資產置換涉足石墨
8月17日，銀基發展發布公告稱，公司與鑫宇密封材料有限公司簽訂資產置換協議，公司將持有的銀基發展（上海）投資控股有限公司的40%股權與鑫宇密封持有的雞東奧宇烯碳石墨投資有限公司（下稱“奧宇烯碳”）100%股權進行置換。
據了解，奧宇烯碳的全部股東權益為長期股權投資持有的黑龍江省牡丹江農墾奧宇石墨深加工有限公司51%股權和奧宇石墨集團有限公司51%股權。置換完成后，奧宇烯碳將成為公司全資子公司，奧宇石墨深加工和奧宇集團將成為公司的控股子公司。
值得關注的是，本次置換交易價格確定為銀基發展置出資產評估值，即是3.23億元。值得注意的是，奧宇烯碳持有的上述長期股權投資價值評估值為3.39億元，較其賬面值9533.35萬元增值2.44億元，增值率高達255.97%。
置入資產為虧損
公開資料顯示，奧宇石墨深加工主營產品為球形石墨、高純石墨、高碳石墨及微粉石墨，主導產品球形石墨SG17-SG18（含碳量99.95%），主要應用于鋰離子電池的負極材料。
不過，記者注意到，公司置換資產的財務數據并不令人滿意。最近一期財務數據顯示，2013年1至5月，奧宇石墨深加工營業收入為2511.94萬元，實現凈利潤為65.94萬元，勉強實現盈利。
另外，奧宇集團主導產品為中碳正負目鱗片石墨，碳含量90%左右；其40%產品銷售給耐材行業，剩余60%產品用于自己深加工，或銷售給石墨制品行業。
相比之下，奧宇集團財務數據更為堪憂：2013年度1至5月，奧宇集團實現營業收入為4724萬元，實現凈利潤為虧損817.78萬元。
積極涉礦 股東跑路
在涉礦之后，銀基發展的業績并沒有明顯好轉。截至目前，銀基發展尚未公布2013年中報，而公司一季報顯示，1至3月，公司實現凈利潤為497.82萬元，這樣的業績并不能讓人滿意。
然而，在銀基發展轉型過程中，公司控股股東卻不斷拋售公司股份。今年5月14日，銀基集團通過大宗交易系統減持2000萬股，占公司總股本的1.73%，減持均價為3.92元；此后，銀基集團于6月3日通過大宗交易系統，以4.14元/股的價格，減持3000萬股，減持比例占公司總股本比例的2.6%。減持后，銀基集團持股比例降低至17.75%。
值得疑問的是，公司置入奧宇烯碳股權后，奧宇集團何時能實現扭虧？礦產與房地產，銀基發展目前工作側重點在哪？公司控股股東為何不斷減持，是不看好公司發展嗎？“孫總（董秘孫家慶）和證券事務代表都不在。”銀基發展證券部工作人員的回復卻是答非所問：“我們做不了主，我們只是接電話的。”
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